不動産購入時に必要となる諸費用
カテゴリ： 中古一戸建て
不動産投資において不動産を購入する際に必要な費用は、不動産本体だけの値段というわけにはいきません。その他にも、多くの費用が必要になるため、その費用のことも頭に入れて購入を考えなければなりません。
一般的に、新築物件を購入する場合、その物件の取得価格の5％～7％程度の諸費用が、
中古物件の場合だと7％～12％程度必要だといわれています。
では、どのような費用がかかってくるのでしょうか。
売買契約書などに印紙を貼ることで支払う税金である「印紙税」、ほとんどの場合は、
住宅ローンを組むことになるのでその際に連帯保証人となる保証会社に支払う料金である「保証料」。
ただし、フラット35のように、保証料が必要ないものもあります。
不動産取得後に登記申請に必要な税金である「登録免許税」。
不動産登記などを司法書士に依頼したときに支払う「司法書士報酬」。
不動産取得時にかかる税金である「不動産取得税」。
他にも、「固定資産税」や「都市計画税」、不動産業者への「仲介手数料」など、
かなり多くの費用が必要になってきます。
また、この他、売買契約を結んだ際に手付金としてあらかじめ物件価格の10％～20％が
必要になってくるので、その分も準備しておかなくてはいけません。